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龙头房企在京忙补仓

发布时间:2019-08-16 19:58:30 编辑:笔名

  朝阳区孙河乡已推出多宗用地,除昨日成交的地块外,下月还有两个地块成交。众多房企加入争夺。

  楼卖得快,买地自然升温,201 年初北京土地市场正在上演“牛市盛宴”,万科、保利、首开等龙头房企频频现身土地争夺战,为2014年、2015年囤积“原料”。

  “再不买地,明年团队就没事干了。”1月中旬,北京一家央企开发商营销负责人对说,2011年北京楼市进入寒冬,开发商纷纷缩减买地开支,而2012年北京楼市领涨全国,房企库存迅速减少,不少房企出现了“地荒”。

  正如高策地产董事长陶红兵所言,北京楼市在供小于求的背景下,2- 年前的土地储备、每年的推货量决定了房企的销售额。现在我们一起来盘点一下,这些龙头房企在北京还有多少地?哪些有望成为201 年的北京老大?

  中海北京 北京拿地一贯偏谨慎

  1月10日,中海以20.18亿元中标石景山区老古城一住宅地块(配建5000平米公租房),总建筑规模1 . 万平米,楼面价约为1.5万元/平米,这也是中海一年多来首次在北京市场拿地。

  去年,中海北京公司以超过115亿元的销售业绩首次坐上“北京销冠”的宝座。虽然北京项目急速周转,但2012年全年中海并未在北京买地补仓。据公开资料统计,中海2012年全年新增土地储备10 2万平米,买地金额超250亿元,但始终未出手北京市场,目前中海在京销售的项目多是2010年拿下的土地。

  “201 年销售额可能没有去年那么多,目前可售的货量有50亿元左右,201 年的任务是清库存。”中海地产北京公司相关负责人介绍,中海九号公馆、中海尚湖世家、中海御鑫阁、中海苏黎世家,全部为现房,预计今年将售罄。而老古城地块由于报批等因素,较难在201 年入市。他表示,中海也希望积极在北京增加土地储备,但拿地指标等事宜还未确定。

  查阅中海地产公开资料显示,截至2012年上半年,其在北京的土地储备为建筑面积 6.1万平米,约占中海总土地储备 466万平米的1%。此外,中海有一块位于东二环的土地也将在今年入市。

  据业内人士介绍,目前北京地价高企,中海对利润率等财务指标要求较高,虽然在二三线城市屡拿地王,但在北京较少高价拍地,此次以招标方式中标老古城地块,也得益于中海多年来在该区域为政府进行的基础设施配建开发服务,而老古城一级开发的地块规模近百万平米,可能后期还将有放量。

  保利北京 适时加持商业地块比重

  相对于在全国范围内高调开疆拓土,保利地产在京显得略微沉闷。

  此前,在2012年半年报发布时,保利地产表示,目前土地储备基本可保障未来2- 年的发展需求,但土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。事实的确如此。去年,保利虽然也曾多次出现在多个热点地块的竞拍现场,但始终收获甚微。仅在去年年中和首开联合1 .8亿元竞得大兴区生物医药基地东配套地块,以及和融创联手以 0.8亿元拿下大兴亦庄新城两地块,前后共计 块地。

  保利地产北京公司相关负责人对此表示,北京公司一直在关注土地市场动向,有多块看好的地尚未入市,一旦入市将会积极参与。此外,未来将会加大关注综合体、商业地块。

  龙湖地产 现有土储可供两年开发

  昨日,朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的入市迎来了包括龙湖、、融创、九龙仓等众多房企的“拼抢”。开拍前,该地块的楼面价已达2万元/平米以上。而已于去年在该区域有所收获的龙湖地产,对该地块更有志在必得之势。但终,该地块花落泰禾。

  去年9月,龙湖以14.7亿元获得的位于朝阳区孙河组团首块宅地块,溢价率仅8.7%,把握住了优先进驻的机会。据龙湖北京公司相关负责人介绍,将把该地块打造成为龙湖集团继颐和原著后第二个真正意义上的“原著系”低密产品,并且预计在今年入市。龙湖可谓为孙河板块的今日之争奠定了基础。

  事实上,自2012年以来,龙湖集团在北京始终关注着土地市场的动向,已多次参与热点地块的竞标。目前北京龙湖公开的储备用地有两块,分别位于顺义区的白辛庄板块及朝阳区孙河板块。此外,有三个项目地块属于开发在售状态,分别是位于朝阳区的长楹天街、大兴区的时代天街以及位于顺义新城的好望山项目。据悉,龙湖集团在北京土地市场有多块土地在谈。龙湖北京相关负责人表示,现有土储可满足未来年持续开发。而对于201 年的拿地计划,龙湖北京方面表示,将会继续关注改善型、高端标杆及高周转型的地块。

  北京万科 补仓意愿强,坚持合理出价

  “北京房地产越来越难做,土地市场也让人看不懂。”今年年初,北京万科一位高管这样表示。

  2012年年底,北京万科联合在通州台湖拿下两地块,体量合计约21万平米,楼面价折合约1 000元/平米,几乎达到周边在售新盘价格。在此之前,万科还联合北京住总在大兴生物医药基地和亦庄拿下两地块,体量合计约 0万平米。据此,万科及其合作伙伴去年拿地可建筑面积合计51万平米。

  201 年,万科在京新入市的主要项目包括2011年所拿的郭公庄板块两项目万科蓝、西华府,以及2012年所拿的多个新地块可能会在年底入市。老项目存量则包括高端项目如园等。整体看来,可售房源并不紧缺。

  对于当前土地市场,北京万科方面认为,去年下半年以来,主要城市的地价水平相比2012年初已经有所上涨,但还没有达到2009年、2010年高峰时的水平。地价会如何变化,很大程度上还要看各地今年的土地供应情况。从土地交易的实际情况分析,企业拿地补仓意愿仍然比较强。如果市场环境不发生大的变化,预计主要城市的土地市场仍然会保持相对活跃的成交状况。

  至于自己的拿地,北京万科仍重申积极参与、合理出价、不拿地王,并以绿色优势参与市场竞争。北京万科总经理毛大庆此前也对表示,目前关注点包括北京发展中的不同产业基地。

  对于具体预计拿地规模,北京万科并未透露。业内分析认为,万科近年来一直是北京土地市场大户,预计201 年也将保持不逊于往年的新增储备。

  首开股份 “地主”在京还要“大补仓”

  虽然在1月昌平区东小口镇地块争夺战中不敌土地一级开发商京投联合体,但北京老牌国企首开股份仍弹药充足,可谓北京房企中的“地主”。据首开股份相关负责人介绍,目前首开在北京的土地储备约500万平米,201 年买地的重心仍会侧重在北京市场。

  据上述首开相关负责人介绍,2012年首开股份在北京销售额超110亿元,稳居北京房企前列,由于北京项目销售速度快,土地库存也大量减少,买地补仓意愿较强。

  了解到,2012年首开股份在北京共拿下 个地块,都是以合作方式拿地。2012年10月,首开与保利合作,以1 .8亿元拿下大兴生物医药基地东配套区一地块,规划建筑面积19.5万平米;12月,联合万科以14.2亿元在通州台湖拿下21万平米的两地块。除了上市公司买地外,2012年9月首开集团还以12.92亿元拿下顺义新城西马坡政策性住房项目地块,建筑面积近50万平米。

  而据业内人士估算,首开在京土地成本较低,刨除保障房后不足5000元/平米,占据土地资源优势的首开仍将盘踞北京房企龙头。

  据悉,首开目前在北京的可售项目超过20个,可售货源充足,产品多以中档普通商品房为主,主打首置和刚需的客户。“201 年公司销售还是以老盘项目为主。”上述首开人士表示,公司和合作方都希望加快周转速度,2012年新拿的 块地都有望在201 年入市,但预计时间较靠后。

  首开董秘王怡表示,目前在北京拿地很难,但房企需要维持在北京的优势位置,首开不放弃在北京拿优质地块的努力,相较此前在外地市场的大力开拓,201 年买地会更侧重北京市场。

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