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任大炮为何从看“涨”到喊“降”

发布时间:2020-01-17 01:29:24 编辑:笔名

芮成钢专访任志强:

近日,国家统计局公布全国70个大中城市房价调查,数据显示,6月份房地产价格环比降低了1%,这是至2009年 月以来,日益上涨的房地产价格首次出现下调,对于房价下调,未来房价走势如何,素有地产界“任大炮”之称昨日做客央视《环球数据连线》,与央视主持人芮成钢面对面,热议房地产走势。

曾劝王石降价

任志强在接受芮成钢专访时表示,在今年4月号称“严厉的房地产调控政策”出台后,曾经劝过王石降价。“王石当时没有同意”,任志强说,但是后来,万科在重点城市,如北京上海的房价做出了一些调整。“作为中国的住宅供应商,万科的降价对于当地房价走势会产生很大影响”

此外,任志强还透露,作为中城联盟的主席,在一次内部会议上,他还建议以联盟的名义进行降价,但是其他参会者多数没有同意,他后来以个人名义在博客上发表了降价的观点。

如果了解任志强的人就会知道,在过去几年中,他是不折不扣的“房价上涨论”拥护者,像“中国人太有钱,房子太便宜”、“买不起房为什么不回农村去?”都是由他嘴中传出,江湖人称“任大炮”,从房价必涨到劝王石降价,任志强改变了观点吗?

一线城市土地供应量没有增加

“这是媒体对我一种曲解”,在专访中任志强澄清,在他看来,中国房价是由供求关系、城市化进程、收入分配结构三方面组成,基本条件没有发生变化,从长期来看,房价依然看涨。

而他此次改口,是因为国家调控政策发生了变化,房产商只有主动调整,才能避免更为严厉的调控政策。

任志强表示,今年出现的新情况是,国土资源部提供的土地供应量,大大超出了往年,这对于缓解全国范围内的供需矛盾起到了作用。但是,对于北京、上海、广州等一线城市来说,土地供应量并没有上升。

“增加的供应量都集中于三、四线城市”,任志强说,截至目前,北京对于商品房的土地供应量只完成了今年计划的20%- 0%,但时间已经过去了一半。上海方面,由于出现大量流拍、无人竞拍现象,土地供应情况也不理想,目前上海留存的土地供应量在500万平米左右。任志强认为,房地产新政的核心不是打压房价,而是稳定房价,不让上涨速度过快,而其中核心的部分就是一线城市的房价,未来政策怎么变化,房价如何变动,一线城市的价格是关键。

房地产不是暴利行业

在节目中,任志强还认为,房地产从来不是暴利行业,根据2004年的经济普查,整个行业的利润是6.4%,而目前,从所有公开披露的上市公司年报上看,利润率也只要8%。

“如果光看毛利率是很高,有 0%,但房地产项目建设周期长,扣除5%左右的税之后,以 年一个周期计算,每年的利润就只有8%”,他说,在土地动工之前,房地产商就必须拿出50%的资金进行土地购买,已经开始了资金占用。

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