三门峡信息港
金融
当前位置:首页 > 金融

广州楼盘出租回报率低放租50年难回本

发布时间:2019-08-18 23:28:47 编辑:笔名

  广州的楼盘。CFP供图

  CFP供图

  “我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的,现在连 000元/月都租不出,等到什么时候才能回本?” 张女士买了一套10 平方米的两房单位,本来放售165万元,现在转而以 000元/月放租,几个月了还是无人问津。按 000元/月价格计算,张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分:“当初我怎么就没有考虑过租金的问题呢!”

  从2009年年底以来,广州楼价涨势放缓,市场中放盘转放租物业大增,但回报率均为超低水平。房地产人士认为,投资者不该片面强调物业的升值潜力,投资回报率不可忽略。

  文/表 陈芳、林琳

  尴尬:转手不赚租不出去

  张女士的房子面积虽然有10 平方米,但由于该楼盘定位为豪宅,只做成两房单位,虽然如果改成三房租金可能会高一些,但改动困难较大,实用性也有缺陷。张女士还配齐家私家电,初开价 500元/月,但一直无法问津;后来中介销售人员建议她降低心理价位,调至 000元/月,可是租客依然无法接受这个价格。

  楼价上涨幅度下降

  张女士觉得很委屈:这间房子她当初以140多万元买进,现在市价大概165万元,自己已经主动降价了, 000元/月的价格她要近50年才能回本,而且还要配备家电,可是租客们还是嫌贵。

  市场上像张女士这样的业主并不少见。了解到,从去年年底开始,广州楼价上涨幅度大大下降,之前几个月上涨10%~20%的情况几乎无处可寻,部分本来开高价吊买家胃口的业主突然发现市场风向大变,自己开出的高价已经无人问津,又不甘心降价出售,因此转而出租。可是业主强硬的心愿在市场情况转化后变成一厢情愿,大部分至少要出租50~70年才能回本。

  提醒:租金涨幅远赶不上楼价

  近两年,广州楼价不断飙升,行情水涨船高,大多数投资者看中楼市上涨带来的利润,有的试图抓住短炒空间,有的以长远升值为目标,纷纷进入房地产市场。虽然房地产投资回报还包括租金回报率,但是为了选择价差回报化,部分投资者牺牲了租金回报率,而仅仅考虑升值潜力。一些专家甚至公开表示买房已经不需要考虑出租回报率。

  合富置业首席市场分析师龙斌认为,虽然对于不同的投资者及不同的物业,在衡量投机价值时,出租回报率的重要性可能有所不同,但是出租回报率不可被忽略;特别是对于贷款买房的投资客来说,出租回报率太低可能影响到自己的持有能力。

  满堂红地产研究部经理周峰表示,在2009年下半年楼市大涨时,整体市场的租金涨幅远低于价格涨幅,因此投资客肯定只看物业的升值潜力;另一方面,投资客并非不想关注出租回报率,而是回报率普遍超低,无法改变事实。不过他同意,目前楼价已经不是快速上涨期,投资者更要关注出租回报率。

  建议:出租回报率不宜低于4%

  那么在目前的市场情况下,出租回报率达到多少才比较合理?龙斌认为,对于资金实力较强、又以长线持有为目的的投资者来说,出租回报率相对不那么重要。如果这些投资者没有其他的投资渠道,在银行定存利率只有2%左右的情况下,只要出租回报率高于这个水平就还是值得持有。

  但是对于那些资金实力较弱,必须依赖贷款来买房的投资者来说,就一定要看出租回报率了。目前商业贷款的利率接近5%,一般买家的贷款为6~7成左右,因此资金成本在4%左右,目前房价已经进入缓慢上涨的过程中,出租回报率至少必须达到4%才能弥补自己的资金成本。周峰表示,理论上讲租金收入至少要高于贷款月供才算是安全状态,他计算得出的出租回报率底线也为4%。

  另外对于不同类型的物业,出租回报率的重要性也有所不同。比如楼龄较长的旧楼由于价格上涨空间较小,因此投资者在衡量投资价值时要重点考虑出租回报率;而新房或次新房的价格上涨空间较大,因此出租回报率对价值的影响可能相对较小。但无论是什么物业,投资者都要考虑自己的资金成本和风险承受能力再进行投资。

急性腹泻的饮食调理
儿童口臭
肠胃着凉多久能好
友情链接
宝宝晚上睡觉咳嗽 宝宝正常大便 昭通内科医院哪家好 河池有哪些运动医学科医院 河池有哪些室缺医院 崇左有哪些其他外科医院 金昌干部诊疗科医院哪家好 玉溪有哪些疼痛科医院 张掖司法鉴定科医院哪家好 丽江有哪些手外科医院 酒泉结核病科医院哪家好 庆阳白内障医院哪家好 德宏有哪些呼吸科医院 德宏有哪些口腔粘膜科医院 安顺中医呼吸科医院哪家好 迪庆有哪些法四医院 嘉峪关有哪些药物依赖科医院 拉萨肿瘤康复科医院哪家好 白银有哪些重症监护室医院 昌都体检科医院哪家好 武威有哪些小儿内科医院 黔南有哪些精神心理科医院 拉萨有哪些小儿康复科医院 昌都有哪些全科医院 山南有哪些外科医院 山南有哪些综合科医院 银川有哪些遗传咨询科医院 喀什有哪些医学影像科医院 海西有哪些急诊科医院 北屯有哪些小儿肾内科医院 可克达拉有哪些小儿泌尿科医院 威海有哪些二甲医院 神农架有哪些三级医院 合肥有哪些三乙医院 芜湖有哪些一甲医院 白山有哪些三丙医院 松原有哪些二乙医院 怒江有哪些二级医院 阿里有哪些二级医院 保亭有哪些三乙医院 宁夏有哪些医院 萍乡有哪些医院 鞍山其他医院哪家好 内蒙古麻醉医学科医院哪家好 吉林重症监护室医院哪家好 自贡生殖中心医院哪家好 自贡小儿呼吸科医院哪家好 内江干部诊疗科医院哪家好 宜宾中医肾病内科医院哪家好 广安妇泌尿科医院哪家好 凉山室缺医院哪家好 邯郸肛肠科医院哪家好 邢台小儿皮肤科医院哪家好 长沙医学影像学医院哪家好 湘潭神经内科医院哪家好 湘潭理疗科医院哪家好 衡阳肾病内科医院哪家好 邵阳生殖医学科医院哪家好 岳阳产前诊断科医院哪家好 益阳成瘾医学科医院哪家好 郴州康复医学科医院哪家好 鸡西小儿血液科医院哪家好 伊春中医内科医院哪家好 佳木斯血液科医院哪家好 大连医疗美容医院哪家好 大连心血管内科医院哪家好 铁岭中医内科医院哪家好 葫芦岛肝炎医院哪家好 合肥中医消化科医院哪家好 芜湖特诊科医院哪家好 滁州中医肾病内科医院哪家好 包头产科医院哪家好 通辽针灸科医院哪家好 呼伦贝尔麻醉科医院哪家好 厦门房缺医院哪家好 朔州肿瘤内科医院哪家好