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温州99套国资一手房将低价起拍 原是安置房

发布时间:2020-01-16 23:40:22 编辑:笔名

记者还获悉,温州市公共资源交易与行政审批服务中心在限购政策调整后,公布了一批国有城建资产的商品房出让,这也是温州市区今年以来规模的城建资产房源拍卖,数量达99套。

“当地限购政策的宽松,为这些公有产权房源的拍卖创造了市场购买条件,一定程度上将刺激市场的活跃度。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪向 《每日经济新闻》记者表示,这批国有城建房源此时入市与限购政策“宽松”调整有关。

99套国有城建房入市/

8月9日,即温州“宽松”楼市限购政策的第三天,温州市公共资源交易与行政审批服务中心公布了《温州市南塘5组团、南瓯景园、南瓯明园、黄龙住宅区栖凤部分商品房公开出让》的公告,该公告涉及温州市区多个住宅区共99套一手商品房的拍卖。

记者致电温州市公共资源交易与行政审批服务中心获悉,这些住宅属于国有开发公司的,原来是安置房,经办理相关手续后转变为一手商品房面向市场,房产证和土地使用证齐全,签订正式商品房买卖合同,“每天大概有10来人来报名”。

值得一提的是,竞拍者必须符合限购政策。公告明确,严格执行《温州市人民关于贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 的实施意见》规定的限购办法,意向购买人须到属地房管部门核查自己是否为合格购买人,方可向中心报名,如违反规定购买者,一切责任自行负责。

实际上,上述多处房产此前出现过流拍。据当地媒体披露,此次拍卖是今年该市国有城建资产中一手商品房的第二次拍卖会。在8月14日举行的次拍卖会上,有5套新田园住宅区房产,建筑面积在1 0至140平方米,每平方米起拍价约为2万元,但全部流拍。

徐良溪认为,流拍一是购房者认为房价会下跌,处于观望;二是受到了限购政策的影响,上述拍卖的房产建筑面积大,符合改善型需求,限购政策限制了这部需求,而限购政策的宽松有望为这些房产的竞拍创造条件。

或为财政松绑/

据悉,上述房产的起拍价均在2万元/平方米以内,低于市场价,如南塘5组团两处房产,去年起拍价为2.7万元/平方米,而此轮起拍价分别为1.87万元/平方米和1.96万元/平方米。

“均价前后相差了一万多元。”温州市公共资源交易与行政审批服务中心表示。据《每日经济新闻》记者粗略统计,上述99套一手房产即使按照底价成交,总成交额超1.5亿元。

徐良溪认为,温州房产限购政策近期松动,市场氛围趋好,再加上这些房源议价空间缩小,一定程度上可以刺激市场活跃度。

有观点认为,上述房产的低价割肉入市除了促成成交外,还与温州目前身处“窘迫”的财政状况有关。“为了加快国有资产处置、筹集城市建设资金。”当地媒体披露道。

数据显示,温州2011年GDP增长9.5%,略高于全国9. %的水平,但回落幅度却超过全国。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下滑,上半年增长仅5%。虽之后出现反弹,但从201 年上半年来看,经济增速仍慢于全国0.2个百分点。

同时,温州财政收入增幅也出现大幅下滑。2012年,温州财政收入增长仅 %(同比回落16个百分点),远低于全国的1 %(同比回落12个百分点),浙江的9%(同比回落12个百分点),而在今年上半年,全市财政总收入 18.21亿元,同比增加 .7%,这样的增速低于浙江省11.5%的水平。

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