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上月广州新楼成交量同比涨六成下半年有望走

发布时间:2019-03-04 15:04:52 编辑:笔名

上月广州新楼成交量同比涨六成 下半年有望走出低谷

楼市新政加持下,广州一手楼市成交量在5月份大爆发,一手房卖楼回到久违的百万平方米台阶,达到一年半来次高位。昨日从广州市房管部门发布的房价数据看到,成交量大涨的同时,广州一手房价连续三个月出现环比下跌,5月份的均价比4月份降了308元/平方米。

成交量:

新房和二手房都卖得火热

在330新政后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同首套标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于卖旧买新,带动新房和二手房成交复苏。

广州市房管部门发布的楼市报告显示,今年5月份广州一手住宅上签约面积102.37万平方米,比4月份的86.37万平方米高出18.5%,创下今年新高;同比去年5月的64.05万平方米高出59.83%,是一年半以来第二次达到百万平方米级别,仅次于去年12月的105.84万平方米。而二手房交易登记面积51.26万平方米,创16个月以来新高,仅次于去年1月的54.86万平方米。

楼价:

全市均价连续3个月环比下跌

在成交大增的同时,全市一手住宅均价继续下跌,出现了连续3个月的环比下跌趋势。

广州市房管部门楼市报告数据显示,今年5月,广州一手房上签约均价14232元/平方米,比4月降了308元/平方米,环比下降2.1%,降幅比4月份扩大了0.2个百分点。尚未恢复到去年5月15767元/平方米的水平。

数据还显示,原市辖10区新建商品住宅上签约均价15683元/平方米;中心6区新建商品住宅上签约均价28160元/平方米;外围4区新建商品住宅上签约均价12247元/平方米。

下半年有望走出低谷

5月份是楼市330新政落地的第二个月,广州楼市成交开始出现飘红。这是否意味着在成交逐步站稳后,房价又要开始上涨?

合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州楼市的库存量仍然较大,供应也较为充足,因此多数楼盘并没有涨价的底气,房价上涨的势头较弱。

广东省房协理事赵卓文分析道,下半年楼市会比上半年有所回暖,成交量有望走出近两年的低谷,但平淡无奇仍将是下半年房地产市场的主基调。

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